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美华媒:在美买到没纪录的房屋 如何申请使用执照?

2019年06月20日 15:22 来源:大发快3官方 3分快3 参与互动 

  中新网6月20日电 美国《世界日报》刊文称,庄女士在纽约长岛Glen Cove买了一栋老旧的房屋,因为前院后院都大,她便不在意这栋房屋的老旧。但奇怪的是,这栋房屋在镇公所里没有任何资料,她必须聘请建筑师把房屋的蓝图画好、送审,镇公司会派人处理。这下子手续可不少,想象起来费用也不会太低。

  文章摘编如下:

  庄女士已经退休,只是希望离开纽约市拥挤的居住环境,倘佯在长岛宽广的绿意里,老房子对她来说,并不是很大的问题。

  签好买卖契约之后,律师作了产权报告。根据律师的说法,这栋房屋在镇公所里没有任何资料,这是很奇怪的事。这栋房屋已经存在大约100年,怎么主管的镇公所没有任何纪录?但是产权公司向镇公所拿到档案,上面确实说明他们没有这栋房屋的任何纪录。如果屋主要这栋房屋的使用执照,屋主可以到镇公所去申请,手续费是200美元。

  庄女士的律师打电话到镇公所去询问申请使用许可的手续,镇公所的职员告诉他,屋主必须找建筑师把房屋的蓝图画好、送审,镇公司会派人处理。听起来,屋主必须聘请建筑师,这下子手续可不少,想象起来费用也不会太低。

  庄女士的律师把所有的责任推给卖主,要求卖主在过户之前必须拿到一份镇公司签发的使用许可,否则他拒绝过户。这笔交易便拖了下来,三个月后使用许可还没有下来,卖主也说不出来什么时候可以拿到使用许可。庄女士想,自己好倒霉,连买一栋旧房屋都碰到这种从来没有听过的事情。难道这栋房屋是违章建筑?

  本案启示:

  长岛各个市镇对使用许可的规定,各自为政。有的比照纽约市的规定,签发“替代书”(letter-in-lieu)明白表示,房屋建于市镇规定房屋必须取得使用许可才能使用的规定之前,所以不需要使用许可。但是有些市镇却采取相反的作法,要求没有拿到使用许可的房屋现在必须要申请使用许可。

  庄女士的律师的作法是对的。根据一般房地产买卖契约的规定,卖主必须要在过户之前提供给买主一份使用许可证或是替代书,让买主得以安心使用该房屋。他要求卖主律师在过户之前,拿到一份使用许可证绝对是行使买主契约上的权利。(作者为纽约州执业律师)

【编辑:何路曼】

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